›
›

Bài giảng Quy hoạch đô thị và điểm dân cư - Chương 7: Quy hoạch xây dựng khu ở trong đô thị

Khu ở trong đô thị
Là một trong 4 loại đất chính của đất dân dụng đô thị.
Là khu chức năng chính chiếm diện tích lớn nhất trong khu dân dụng đô thị.
Tùy thuộc vào lọai đô thị, đất ở có thể được phân ra các cấp
• Giới hạn của khu ở thường là các đường giao thông chính đô thị và các ranh giới tự nhiên như
sông hồ, kênh rạch….
• Khu ở có thể phân thành 2 lọai: khu ở cũ và khu ở mới.
Ranh phục vụ và ranh hành chính
Ranh phục vụ
Ranh hành chính
• Hợp nhất ranh hành chánh và ranh qui hoạch để dễ quản 1ý về qui hoạch và về mặt chính
quyền đối với người dân đô thị.
Vị trí của khu ở trong đất dân dụng đô thị
• Là một đơn vị quy hoạch cơ bản đối với các đô thị lớn và cực lớn.
• Có thể nằm xen cài hoặc có thể nằm tách biệt với các khu chức năng khác của đô thị.
• Việc tổ chức hợp lý khu ở có ý nghĩa quyết định đến chất lượng sống của người dân trong đô thị,
đến môi trường và cảnh quan đô thị.
Các nguyên tắc tổ chức khu ở trong đô thị:
• -Phù hợp định hướng phát triển mở rộng thành phố, bảo đảm phát triển bền vững.
• -Bảo đảm thời gian đi lại giữa nơi ở và nơi làm việc.
• -Bảo đảm không bị ô nhiễm
Vị trí các khu ở:
• - Xung quanh các khu trung tâm khu vực , bảo đảm bán kính đi lại là nhỏ nhất
• - Tiếp cận với các khu đất trung tâm, cây xanh cuả đô thị
• - Phù hợp với các hướng mở rộng trong tương lai cuả đô thị
• - Tiếp cận dễ dàng nhưng không bị gây ảnh hưởng xấu về môi trường đối với các vị trí lân cận
khu công nghiệp, trục giao thông chính…
• - Cách li tuyệt đối đối với các nguốn gây ô nhiễm
pdf 28 trang hoanghoa 07/11/2022 5700
Download
Bạn đang xem 20 trang mẫu của tài liệu "Bài giảng Quy hoạch đô thị và điểm dân cư - Chương 7: Quy hoạch xây dựng khu ở trong đô thị", để tải tài liệu gốc về máy hãy click vào nút Download ở trên.

File đính kèm:

  • pdfbai_giang_quy_hoach_do_thi_va_diem_dan_cu_chuong_7_quy_hoach.pdf

Nội dung text: Bài giảng Quy hoạch đô thị và điểm dân cư - Chương 7: Quy hoạch xây dựng khu ở trong đô thị

  1. 7.3. ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ 7.3.3. Tổ chức nhà ở trong đơn vị ở 7.3.3.1. Các loại nhà ơÛ a. Nhà tập thể b. Nhà chung cư c. Nhà ở gia đình
  2. 7.3. ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ Nhà chung cư: Nhà chung cư thấp tầng - Nhà chung cư cao tầng TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP. HỒ CHÍ MINH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ KHOA QUY HOẠCH
  3. 7.3. ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ Nhà ở gia đình: Nhà phố Nhà liên kế Nhà biệt thự Nhà vườn TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP. HỒ CHÍ MINH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ KHOA QUY HOẠCH
  4. 7.3. ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ 7.3.3.2. Tính toán số lượng nhà trong đơn vị ở a. Tính nhà ở theo tầng cao trung bình b. Tính nhà ở theo mật độ xây dựng: . Chọn mẫu nhà . Sơ đồ sử dụng đất có diện tích đất . Tỉ lệ phần trăm của các dạng cư trú: dành cho các loại nhà a1, a2, an(%) . Sn: Diện tích đất dành cho nhà n tầng . Tầng cao của mỗi loại: t1, t2, tn . Chọn nhà Ds: diện tích một mặt . Tầng cao trung bình bằng sàn nhà (ha) . Tra bảng mật độ sàn Brutto Ms (m2/ha) . Ms= Mật độ xây dựng tối đa . Áp dụng công thức tính số nhà . Áp dụng công thức tính toán số nhà tối đa . Thử lại số dân . Nếu không khớp số dân ban đầu điều chỉnh bằng cách tăng hay giảm một hay nhiều trong các thông số TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP. HỒ CHÍ MINH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ KHOA QUY HOẠCH
  5. 7.3. ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ 7.3.3.3. Một số nguyên tắc và giải pháp bố trí các loại hình nhà trong đơn vị ở • a. Theo loại nhà ơÛ • b. Theo điều kiện tự nhiên • c. Điều kiện tiếp cận • d. Bố cục không gian TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP. HỒ CHÍ MINH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ KHOA QUY HOẠCH
  6. 7.3. ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ a.Theo loại nhà ơÛ: Chung cư Nhà thấp tầng: biệt thự, liên kế, nhà phố TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP. HỒ CHÍ MINH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ KHOA QUY HOẠCH
  7. 7.3. ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ b. Theo điều kiện tự nhiên: Điều kiện khí hậu Điều kiện địa hình TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP. HỒ CHÍ MINH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ KHOA QUY HOẠCH
  8. 7.3. ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ c. Điều kiện tiếp cận: • Giao thông xe cơ giới phải tiếp cận các nhóm nhà chung cư, ngoài một mặt tiếp cận với giao thông xe cơ giới là không gian động, mặt còn lại cần phải tiếp cận với không gian tĩnh TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP. HỒ CHÍ MINH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ KHOA QUY HOẠCH
  9. 7.3. ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ d. Bố cục không gian 1. Bố cục song song 2. Bố cucï cụm 3. Bố cục mảng 4. Bố cục theo dải, chuỗi 5. Bố trí nhà trong đơn vị ở cần phải sử dụng linh hoạt nhiều kiểu bố cục khác nhau để tạo nên không gian ở sinh động và nét đặc thù riêng của đơn vị ở. TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP. HỒ CHÍ MINH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ KHOA QUY HOẠCH
  10. 7.3. ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ Bố cục song song Bố cục cụm TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP. HỒ CHÍ MINH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ KHOA QUY HOẠCH
  11. 7.3. ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ Bố cục mảng Bố cục theo dải, chuỗi TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP. HỒ CHÍ MINH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ KHOA QUY HOẠCH
  12. 7.3. ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ 7.3.4. Tổ chức hệ thống dịch vụ công cộng trong đơn vị ở 7.4.4.1. Các loại hình dịch vụ công cộng Phục vụ nhu cầu hàng ngày của người dân a. Thương mại, dịch vụ:cửa hàng, siêu thị b. Y tế: trạm y tế c. Giáo dục: trường cấp 1, trường mẫu giáo d. Văn hóa: câu lạc bộ e. Hành chánh: có thể có hoặc không TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP. HỒ CHÍ MINH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ KHOA QUY HOẠCH
  13. 7.3. ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ 7.3.4.2. Nguyên tắc tổ chức a.Theo nguyên tắc phục vụ • công trình thương mại dịch vụ • công trình giáo dục • hành chánh, y tế, văn hóa b. Theo nguyên tắc kinh tế 7.3.4.3. Giải pháp bố cục không gian a.Tập trung b. Phân tán TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP. HỒ CHÍ MINH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ KHOA QUY HOẠCH
  14. 7.3. ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ 7.3.5. Tổ chức giao thông trong đơn vị ở 7.4.5.1. Các loại hình giao thông trong đơn vị ở a. Đường ô tô - xe máy b. Đường đi bộ – xe đạp c. Bãi xe 7.4.5.2. Nguyên tắc tổ chức a. Quan hệ với giao thông đô thị b. Tạo sự thuận lợi trong sử dụng c. Đường ô tô phải tiếp cận tới mỗi công trình d. Đường đi bộ phải liên hoàn qua các khu chức năng của đơn vị ở e.Bãi xe phải bố trí hợp lý TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP. HỒ CHÍ MINH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ KHOA QUY HOẠCH
  15. 7.3. ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ 7.3.5.3. Giải pháp bố trí a. Mạng lưới giao thông nội bộ Một số hình thức bố trí đường trong đơn vị ờ trước đây: .Hệ thống thòng lọng .Hệ thống đường vòng .Hệ thống đường bán vòng .Hệ thống cài răng lược .Hệ nhánh cây .Đường cụt TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP. HỒ CHÍ MINH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ KHOA QUY HOẠCH
  16. 7.3. ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ Hiện nay mạng lưới đường thường là dạng hỗn hợp TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP. HỒ CHÍ MINH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ KHOA QUY HOẠCH
  17. 7.3. ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ 7.3.6. Tổ chức cây xanh- TDTT trong đơn vị ở 7.4.6.1. Các loại hình và nguyên tắc tổ chức cây xanh – TDTT a. Cây xanh đường phố b. Cây xanh trong các nhóm nhà c. Cây xanh –TDTT tập trung trong đơn vị ở d. Nguyên tắc tổ chức: . Cây trồng . Sân TDTT TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP. HỒ CHÍ MINH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ KHOA QUY HOẠCH
  18. 7.3. ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÔ THỊ 7.3.6.2. Giải pháp bố cục không gian a. Tập trung thành mảng b. Phối hợp với hệ thống đi bộ tạo thành các tuyến, trục cảnh quan TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC TP. HỒ CHÍ MINH GIÁO ÁN ĐIỆN TỬ – LÝ THUYẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ KHOA QUY HOẠCH