Bài giảng Quy hoạch đô thị bền vững - Chương 2: Tổng quan về sự hình thành phát triển đô thị

Nội dung text: Bài giảng Quy hoạch đô thị bền vững - Chương 2: Tổng quan về sự hình thành phát triển đô thị

1. Sơ đồ phân khu chức năng tiêu biểu trong các khu công nghiệp Khu trung tâm quản lý điều hành KCN: • Văn phòng Ban quản lý điều hành KCN thuộc Công ty kinh doanh hạ tầng kỹ thuật KCN (cơ quan thuế vụ, hải quan, phòng cháy, các công trình công cộng dịch vụ như trung tâm giao dịch thương mại, nhà triển lãm và trưng bày sản phẩm, ngân hàng, bệnh viện, trung tâm đào tạọ và dạy nghề, bãi đỗ xe và diện tích cây xanh) • 1% diện tích KCN • Thường được bố trí tại hướng vào chính • Có thể bố trí tập trung hoặc phân tán • Có thể bố trí nhiều tầng hoặc cao tầng tạo điểm nhấn không gian tùy theo mục đích • Mật độ xây dựng thường 30-35% . !
2. Sơ đồ phân khu chức năng trong khu công nghiệp Khu vực các XNCN: • Là khu đất dự kiến bố trí các XNCN trong khu KCN. • Trong các KCN và khu chế xuất, diện tích đất xây dựng XNCN (bao gồm cả kho tàng) chiếm tối thiểu 55% diện tích toàn KCN. • Trong các khu công nghệ kỹ thuật cao diện tích đất xây dựng các XNCN sản xuất thử nghiệm chiếm 25-30%. • Khu đất XNCN được chia thành các lô đất cho từng XNCN. • Mật độ xây dựng trong các lô đất xây dựng XNCN thuần (net ‒ to) tối đa đối với đất xây dựng nhà máy, kho tàng theo bảng 1-CN. • Các công trình công nghiệp nhiều tầng được khuyến khích xây dựng để tiết kiệm diện tích đất xây dựng !
3. Bảng 1-CN - Mật độ xây dựng thuần (net-to) tối đa đối với đất xây dựng XNCN, kho tàng
4. Sơ đồ phân khu chức năng trong khu công nghiệp Khu đất cho các công trình nghiên cứu: • Khu vực này chỉ có trong các khu công nghệ kỹ thuật cao • Thường chiếm 25-30% diện tích khu đất. • Các công trình trong khu vực thường có chiều cao 3-5 tầng, được bố trí xen kẽ các công viên, hồ nước nhằm tạo môi trường thuận lợi cho việc nghiên cứu. • Mật độ xây dựng trong khu đất 30-35%. !
5. Sơ đồ phân khu chức năng trong khu công nghiệp Khu vực các công trình cung cấp đảm bảo kỹ thuật: • Công trình cấp nước, trạm biến thế, công trình xử lý chất thải, vv. • Diện tích chiếm đất tối thiểu 1% KCN Đất giao thông: • Gồm diện tích đường, quảng trường, ga, các trạm bốc dỡ, vv. • Chiếm tối thiểu 8% diện tích toàn KCN. Đất cây xanh: • Gồm cây xanh công cộng, cây xanh chuyên dụng (cây xanh cách ly). • Diện tích chiếm đất không nhỏ hơn 10% • Trong khu công nghệ cao chiếm 25-30% • Có thể cho phép bố trí bãi đỗ xe, các công trình dịch vụ công cộng nhưng diện tích chiếm đất không vượt quá 5%. !
6. Tổ chức linh hoạt các lô đất XNCN theo lô đất chuẩn 150x100m, khoảng cách đường 300m Quy mô các XNCN: • Quy mô của các XNCN trong KCN thường được căn cứ theo số lao động. • Từ số lượng lao động và chỉ tiêu chiếm đất của một lao động > nhu cầu về đất (Theo bảng sau) Kích thước và tỉ lệ lô đất: • 4 loại lô: loại nhỏ 0,2-0,5ha; loại trung bình 1-2ha; loại lớn 3-4ha và loại đặc biệt. • Kích thước lô đất: 1/1 và ½ • Tỉ lệ các loại lô đất: 1-2 ha, 0.2-0.4 ha • Khu CN Bắc Thăng Long: 1.5ha • Khu CN Nam Thăng Long: 0.2-0.5ha !
7. Tổ chức linh hoạt các lô đất XNCN theo lô đất chuẩn 150x100m, khoảng cách đường 300m
8. Phân chia và ký hiệu lô đất trong KCN Thăng Long (hình a) và KCN Nội Bài (hình b) Trình tự cơ bản để thực hiện quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: • Bước 1: Phân chia các khu chức năng, phù hợp theo cơ cấu và nhu cầu chiếm đất; • Bước 2: Chia khu đất xây dựng các XNCN thành các loại lô đất; • Bước 3: Bố trí giao thông để tạo điều kiện thuận lợi cho việc chia lô khu đất cũng như tổ chức giao thông vận chuyển cho toàn KCN; • Bước 4: Dự kiến bố trí công trình trong các khu vực chức năng và từng lô đất để có thể xác định được mật độ xây dựng; • Bước 5: Xác định chỉ giới đường đỏ; • Bước 6: Tính toán các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật. !
9. Quy hoạch theo kiểu ô cờ ! ! KCN Đông Jakacta, quy mô 320ha, 1996, loại KCN Biên Hòa 2 - Một trong những KCN thành hình công nghiệp điện tử, phụ tùng ô tô, được công nhất Việt Nam với giải pháp quy hoạch quy hoạch theo kiểu ô cờ kiểu ô cờ
10. Giải pháp quy hoạch theo kiểu linh hoạt ! KCN Nam Thăng Long, Hà Nội, diện tích 200ha, quy hoạch 1997 !
11. Quy hoạch hệ thống cây xanh Quy hoạch hệ thống cây xanh: • Hệ thống cây xanh trong KCN gồm cây xanh KCN (bên ngoài các lô đất xây dựng) và trong các lô đất xây dựng; • Không nhỏ hơn 10% diện tích KCN; • Đối với khu công nghệ cao diện tích cây xanh chiếm 25-30% diện tích khu đất; • Cây xanh KCN bên ngoài lô đất xây dựng gồm 3 thành phần cơ bản: 1. Cây xanh sử dụng công cộng: công viên, vườn hoa, vườn dạo và các khoảng mở công cộng. Bố trí phân tán và gắn liền với cảnh quan; 2. Cây xanh dọc theo tuyến đường: dải phân cách giữa hai dải đường xe chạy và tại hai bên vỉa hè tại các tuyến đường chính; 3. Cây xanh chuyên dụng: cách ly với các khu dân dụng lân cận. !
12. CÁC DÃY CÁCH LY THEO QUI ĐỊNH STT CẤP CÔNG NGHIỆP CHIỀU RỘNG DÃY CL 1 CẤP I Min : 1000 2 CẤP II Min : 300 3 CẤP III Min : 100 4 CẤP IV Min : 50 “Trong dãy cách ly vệ sinh, tối thiểu 50% diện tích đất phải được trồng cây xanh và không quá 40% diện tích đất có thể được sử dụng để bố trí bãi đỗ xe, trạm bơm, trạm xử lý nước thải, trạm trung chuyển chất thải rắn”
13. Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc KCN • Bố cục không gian kiến trúc toàn KCN: liên quan đến chọn mạng lưới giao thông; • Bố cục không gian các khu vực trọng tâm, các tuyến, các điểm nhấn quan trọng: liên quan tổ hợp không gian chính; • Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan (tự nhiên và nhân tạo) KCN; • Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan cho các XNCN trong KCN; !
14. Một số chú ý khi bố trí lô đất XNCN trong khu công nghiệp • Không bố trí các lô đất nhỏ dọc trục giao thông chính; • Trục giao thông chính (60-80m) và cảnh quan nên bố trí theo huớng gió; • Không bố trí lưng các XNCN hướng vào khu dân dụng; • Tận dụng địa hình, cảnh quan thiên nhiên. !
15. Quy hoạch hệ thống giao thông: Khái niệm chung về hệ thống giao thông KCN:
16. Giao thông vận chuyển bằng đường bộ Ví dụ mặt cắt đường chính và đường phụ trong KCN ! Một số dạng mặt cắt đường trong KCN
17. Giao thông vận chuyển bằng đường sắt • Các cơ sở để quy hoạch hệ thống giao thông KCN • Giao thông vận chuyển bằng đường sắt !
18. TỔNG MẶT BẰNG ĐiỂN HÌNH CÔNG VIÊN CÂY XANH TẬP TRUNG TRUNG TÂM KHU CÔNG NGHIỆP ĐẤT NHÀ MÁY SX CÔNG NGHIỆP ĐẤT CÂY XANH CÁCH LY PHƯƠNG ÁN BỐ TRÍ TẬP TRUNG ĐẤT KHO TÀNG (TẬP TRUNG) TRUNG TÂM KCN ĐẤT HẠ TẦNG KỸ THUẬT
19. CÔNG VIÊN CÂY XANH TẬP TRUNG ĐẤT NHÀ MÁY SX CÔNG NGHIỆP TRUNG TÂM KHU CÔNG NGHIỆP PHƯƠNG ÁN BỐ TRÍ PHÂN TÁN TRUNG TÂM KCN ĐẤT KHO TÀNG (TẬP TRUNG) ĐẤT HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐẤT CÂY XANH CÁCH LY
20. CÁC LOẠI HÌNH KHU CÔNG NGHIỆP 1. TỔ HỢP KHU CN HOÀN CHỈNH • Chức năng • Hệ thống hạ tầng kỹ thuật • Hệ thống hạ tầng xã hội • Chính sách và quản lý
21. CÁC LOẠI HÌNH KHU CÔNG NGHIỆP 2. KHU CÔNG NGHIỆP TỔNG HỢP CHUYÊN NGÀNH • Khai thác (đá, khoáng sản, vv) • Chế biến (thực phẩm thuốc lá, phân bón, vv) • Cung cấp đảm bảo kỹ thuật (điện, nước, vv)
22. CÁC LOẠI HÌNH KHU CÔNG NGHIỆP 3. TỔNG HỢP NHIỀU NGÀNH • Nước đang phát triển: chế biến các nguyên liệu, vật liệu có sẵn • Nước phát triển: nguyên vật liệu cơ bản • Nước công nghiệp: công nghiệp chế tác, công nghiệp đô thị
23. CÁC LOẠI HÌNH KHU CÔNG NGHIỆP 4. KHU CHẾ XUẤT (KCX) • Ngăn cách với bên ngoài nghiêm ngặt • Không được cư trú trong khu chế xuất • Hàng hóa, hành lý và ngoại hối từ nước ngoài nhập khẩu vào KCX, hoặc từ KCX xuất ra nước ngoài được miễn thuế xuất nhập khẩu
24. CÁC LOẠI HÌNH KHU CÔNG NGHIỆP 5. CÔNG NGHIỆP KỸ THUẬT CAO • Tạo môi trường thuận lợi thu hút đầu tu trong lĩnh vực công nghệ cao • Thu hút các tập đoàn đa quốc gia • Thu hút lực lượng trí thức trong và ngoài nước • Chuyển giao công nghệ trực tiếp cho sản xuất
25. MẬT ĐỘ XÂY DỰNG TRONG XÍ NGHIỆP (MỘT LÔ ĐẤT): 60 – 70% THÀNH PHẦN ĐẤT ĐAI TRONG KHUÔN VIÊN NHÀ MÁY, XÍ NGHIỆP: - ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ MÁY, KHO - ĐẤT HÀNH CHÍNH - ĐẤT SÂN ĐƯỜNG GIAO THÔNG - ĐẤT CÂY XANH - ĐẤT HẠ TẦNG KỸ THUẬT
26. PHÁT TRIỂN CÔNG NGHIỆP TẠI TP HCM (đến năm 2025) Số Diện tích đất quy TÊN KHU CN VỊ TRÍ TT hoạch (ha) I. CÁC KHU CN-CX ĐÃ THÀNH LẬP VÀ ĐANG HOẠT ĐỘNG: 2.471,83 II. CÁC KCN ĐÃ THÀNH LẬP VÀ ĐANG XÂY DỰNG CƠ BẢN: 1.142,40 III. CÁC KCN DỰ KIẾN THÀNH LẬP MỚI: 1.455 IV. CÁC KCN DỰ KIẾN MỞ RỘNG: 849,24 TỔNG CỘNG 5.918,47
27. QUI HOẠCH KHU KHO TÀNG
28. PHÂN LOẠI 1. KHO LƯU TRỮ QUỐC GIA NGOÀI ĐÔ THỊ 2. KHO TRUNG CHUYỂN 3. KHO PHÂN PHỐI 4. KHO VLXD, VẬT TƯ, NGUYÊN LiỆU PHỤ 5. KHO CÔNG NGHIỆP 6. KHO LẠNH 7. KHO DỄ CHÁY NỔ, KHO NHIÊN LiỆU, KHO BÃI CHỨA CHẤT THẢI RẮN
29. QUY HOẠCH BỐ TRÍ 1. NHÀ KHO 2. KHU ĐiỀU HÀNH 3. ĐƯỜNG GIAO THÔNG, SÂN BÃI 4. CÂY XANH CÁCH LY MẬT ĐỘ XÂY DỰNG TRONG KHU KHO TÀNG : > 60 %
30. Kho hàng hóa • CẤT CHỨA HÀNG HÓA, BỐ TRÍ THEO CHỦNG LOẠI. • KHUNG KÈO KHẨU ĐỘ RỘNG BAO CHE • NỀN CHỊU LỰC CAO • CHỐNG THẤM , CHỐNG Ẩm • THÔNG THOÁNG TỐT
31. Kho vật liệu xây dựng • KHO CÓ MÁY CHE VÀ SÂN BÃI NGOÀI TRỜI • CHỨA VẬT LiỆU, VẬT TƯ HẠNG NẶNG • YÊU CẦU BỐ TRÍ GẦN ĐƯỜNG GIAO THÔNG LỚN, SÔNG NGÒI VẬN CHUYỂN ĐƯỜNG THỦY TiỆN LỢI CHO HÀNG XUẤT, NHẬP
32. Kho lạnh • KHO KỸ THUẬT CAO • HỆ THỐNG TẠO KHÍ LẠNH • HỆ THỐNG CÁCH NHIỆT GiỮ LẠNH • GIAO THÔNG THUẬN LỢI, ĐẶC BiỆT XUẤT NHẬP KHẨU
33. Bãi container • MỘT DẠNG KHO NGOÀI TRỜI • DiỆN TÍCH LỚN • GẦN CÁC BẾN CẢNG, CÁC KHO TRUNG CHUYỂN HÀNG HÓA • YÊU CẦU GIAO THÔNG THUẬN TiỆN, NGOẠI Ô, TiẾP CẬN CÁC ĐƯỜNG GIAO THÔNG CAO TỐC
34. Kho nhiên liệu • TẬP TRUNG CÁC BỒN CHỨA NHIÊN LiỆU • GẦN CÁC NGUỒN KHAI THÁC, VÙNG NGOẠI ĐÔ, BẾN CẢNG, CÁC TRỤC GIAO THÔNG LỚN • YÊU CẦU GIAO THÔNG THUẬN TiỆN, KHẢ NĂNG PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY TỐT
35. CÁC DÃY CÁCH LY KHU KHO STT LOẠI KHO CHIỀU RỘNG DÃY CL 1 Xi măng, phế liệu, thuốc, chất 300m nhiều bụi 2 Kho xây dựng, chất đốt, kho lạnh 100m 3 Kho thực phẩm, hoa quả, thức ăn 50m gia súc, thiết bị vật tư, công nghệ phẩm
36. HẾT CHƯƠNG V QUI HOẠCH KHU CÔNG NGHIỆP 1. Các nguyên tắc quy hoạch KCN 2. Các nguyên tắc bố trí 3. Các khu chức năng, Phân lô và ký hiệu 4. Quy hoạch xây xanh 5. Qu hoạch không gian 6. Quy hoạch giao thông 7. Các loại hình CN QUI HOẠCH KHU KHO TÀNG 1. Phân loại kho 2. Khoảng cách ly